Tercer Período (1900-1930):

Barrios

• La zona norte estaba conformado por cinco sectores de escaso poder adquisitivo: El Polvorín, San Lázaro, San Miguel, San Antón y Santa Bárbara. La marginalidad, el asentamiento desorganizado y la incoherencia y "espontaneidad" del trazado urbanístico caracterizaron el desarrollo de esta zona, en la que imperaban desequilibrio, falta de lineamiento y elementos degradados arquitectónica y socialmente.
  
• La zona sur estaba compuesta por tres sectores: el del centro, que aglutinaba en principio a las familias más pudientes y a los principales centros comerciales, y otros dos sectores de menores ingresos que le avecindaban. Esta zona presentaba una planimetría regular y, por lo tanto, una mayor coherencia espacial que la zona norte. Comprendía el área de las mejores y más duraderas edificaciones. Pero también hay que destacar que durante el período se inició una especie de nivelación de las clases sociales que habitaban sobre todo la zona sur, ya que los más pudientes prefirieron irse instalando en nuevos sectores occidentales ubicados fuera de las murallas, y los otros dos barrios de la zona experimentaron un cierto avance socio-económico.
  
• Los nuevos sectores extramuros adquirieron mucho valor y se urbanizaron aceleradamente. No obstante, esa urbanización se fue desarrollando de manera caprichosa y privada, según el interés particular de los diversos propietarios y sin un planeamiento previo (con excepción de Ciudad Nueva). Estos sectores eran como islas, desvinculados entre sí, asumiendo conceptos y fisonomías completamente distintas. Está el caso de Gazcue, que se convirtió en el barrio más elitista de toda la ciudad, y que albergó a las familias adineradas que otrora vivían dentro de la ciudad amurallada. Una serie de focos residenciales se fueron perfilando en los contornos del Camino de Güibia (actual Avenida Independencia), el Camino de la M (hoy Enrique Henríquez), el Camino de Santa Ana (hoy Avenida Bolívar) y en torno a la Mansión Presidencial (hoy Palacio Nacional). Estos sectores presentaban cuadras irregulares y calles sin continuidad y muy variadas (cortas, largas, curvas, ciegas, sin salidas lógicas), en gran medida peatonales. Sus residencias eran tipo "villa", con amplios y hermosos jardines enrejados rodeando las casas ubicadas en el centro del solar.
  
• Villa Francisca, en un principio casi tan pobre como los barrios de la zona norte con los que colindaba. Tuvo su origen en 1909, a partir de una planificación ex profeso que procuraba el aprovechamiento máximo del terreno. En 1917 ya albergaba a unas 500 familias y contaba con 3 escuelas primarias, 3 carnicerías, 2 lecherías, 30 ventorrillos, 2 talleres de carpintería, 2 sastrerías, 2 zapaterías, 2 garajes para automóviles, 5 cocheras y 7 pozos públicos. La trama de sus calles verticales fue concebida como prolongación de las calles intramuros: por ejemplo, al pasar a Villa Francisca, la 19 de marzo se convertía en la Jacinto de la Concha. La calle principal de este barrio se llamó Duarte Alta (hoy Avenida Duarte) y asimismo era la extensión extramuros de la calle Duarte. Las vías horizontales (de esta a oeste) fueron conectadas con las intrincadas prolongaciones de San Carlos. Las casas eran de madera y entre una y otra, en principio, se dejaba un espacio de dos metros de ancho que pretendía servir como protección (contra incendios) y huerto. Empero, la disponibilidad de estos espacios, aunada a la pobreza de los habitantes del sector, pronto degeneraría en arrabal, con su parte atrás de casas en base a cajas, latas, cartón, cinc y clavot.
  
• Ciudad Nueva fue el primer barrio extramuros, fruto de una expansión oficial organizada, por lo que conservó el trazo damero, sólo tamizado por la configuración planimétrica irregular del Cementerio Municipal. Se extendió en la zona conocida como la Sabana del Estado o del Rey. Sus planos habían sido elaborados en 1884.
  
• San Carlos pasó a ser considerado como un barrio de la ciudad a partir de 1911. Sobre un terreno de topografía abrupta y tortuosa, la disposición de sus calles era irregular y laberíntica.
• Sectores de la Primavera y el Ensanche Lugo. Se crearon en los contornos de la Mansión Presidencial y albergaban familias pudientes.